까르2 재개발 최고의 투자타이밍은 언제일까? (feat. 증산 5구역) 재개발 투자에 관심을 갖고 공부를 해보니 재개발 투자를 입주까지 완주를 하지 않고 프리미엄이 적정 수준이하 일 때 사고 ! 프리미엄이 오르면 팔고 ! 즉! 사고팔고 사고팔고하며 수익을 올리는 것도 정말 좋은 투자가 될 수 있다는 것을 머리로 조금씩 이해하게 됐다. 하지만 이런 트레이딩 투자를 위해서는 재개발 사업의 전체 흐름을 잘 이해하고 현재 투자시장의 온도를 예민하게 읽어내는 능력이 있어야만, 현재 형성된 시장 프리미엄이 높다 낮다 가치 평가를 할 수 있을 것이다. 머리로 이해한 투자 이론을 가슴으로 믿어야지만 나중에 기회가 왔을 때, 투자를 실행할 수 있으리라!! 그래서 배운 이론들이 현실에서 잘 들어맞는지 재개발 케이스를 추적•관찰 해보려고 한다. 배운 이론은 조•사•관!! 재개발의 3가지 분수령.. 2023. 9. 29. 1주택자의 갈아타기 이거 모르면 하지마라 (1편) '20년末 부동산 가격 정점으로 이 글을 작성하는 시점인 '23년 4월까지 한국 부동산 시장의 하락보합세는 길게 이어지고 있다. 물론 윤석열 대통령 취임 후, 부동산 규제책을 정상화하는 중이지만 아파트의 유효수요의 큰 축인 다주택자와 법인 투자자에게 우호적인 환경이 아직 조성되지 않았고 (취득세, 양도세중과 등) LTV를 높여줬다고 선전하지만, DSR 40% 규칙은 유지하니, 실질적인 대출한도는 늘어나기 어렵다. 소득은 높지만, 일궈놓은 현재 자산이 적은 젊은 세대들에게 조차 고점대비 20~40% 하락한 아파트 중에서 그들의 성에 차는 아파트는 한번에 매수하기 어려운 상황이다. 그나마 DSR 적용을 피할 수 있게 해주는 특례보금자리론 덕에 9억 이하의 아파트는 매수세가 좀 붙고 있다고 한다. 인생 첫 주.. 2023. 4. 4. 이전 1 다음
