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재테크 & 시사 공부35

당근마켓으로 돈 버는 법? (feat. 재당근, 휴대폰 수출업자 만난 썰) 중고로 팔 핸드폰이 더 있었는데 사진찍고 게시글 매력적으로 올리기 귀찮아서 차일피일 미루다 미루다 평일 저녁 8시 즈음 판매글을 올렸다. 아이폰 12 미니 홍콩판이라 카메라 셔터음도 없고 작은 폰을 선호하는 사람들이 있어서 괜찮은 가격을 받을 수 있을테지만 흠집도 살짝있고 판매가 되기 전까지 마음이 쓰이는게 싫어서 저렴한 가격에 올렸다. 올린지 1분도 안되서 온 메시지 "구매하겠습니다." 연락온 구매희망자의 당근 온도는 무려 99도! 거기서 궁금증이 생겼다. 묻고 따지지도 않고 산다? 이건 업자다. 업자야.. 바로 1시간 뒤 거래하기로 약속을 하고 꼭 필요한 대화만 주고받았다. (업자가 확실하다 ㅎㅎ) 만나보니 역시나 렉서스를 끌고 온 사장님이었다. 폰을 만지는 손이 일반인이 아니다. 빠른 손으로 검수를.. 2023. 10. 27.
재개발 최고의 투자타이밍은 언제일까? (feat. 증산 5구역) 재개발 투자에 관심을 갖고 공부를 해보니 재개발 투자를 입주까지 완주를 하지 않고 프리미엄이 적정 수준이하 일 때 사고 ! 프리미엄이 오르면 팔고 ! 즉! 사고팔고 사고팔고하며 수익을 올리는 것도 정말 좋은 투자가 될 수 있다는 것을 머리로 조금씩 이해하게 됐다. 하지만 이런 트레이딩 투자를 위해서는 재개발 사업의 전체 흐름을 잘 이해하고 현재 투자시장의 온도를 예민하게 읽어내는 능력이 있어야만, 현재 형성된 시장 프리미엄이 높다 낮다 가치 평가를 할 수 있을 것이다. 머리로 이해한 투자 이론을 가슴으로 믿어야지만 나중에 기회가 왔을 때, 투자를 실행할 수 있으리라!! 그래서 배운 이론들이 현실에서 잘 들어맞는지 재개발 케이스를 추적•관찰 해보려고 한다. 배운 이론은 조•사•관!! 재개발의 3가지 분수령.. 2023. 9. 29.
평탄화 폼 미쳤다! (feat. 마포 더 클래시 a.k.a 마더클) 아현뉴타운은 아현2 마포더클래시의 입주를 마치며 염리4,5구역만 남기고 완성형에 다가가고 있다. 현대산업개발과 SK건설이 함께 지은 마포더클래시! 궁금해서 한 번 둘러봤는데,,, 결론부터 말하자면 평탄화를 정말 잘해둔 단지! 아래의 사진을 보면 단지내부에서 바깥도로를 내려다 본 사진과 바깥도로에서 단지내부쪽을 올려다 본 사진이다. 거의 3~4층 높이는 되는데, 아래 공간에는 주차장과 커뮤니티 시설을 넣고 이 공간이 높은 축대로 기능하게 설계했다. 단지내부로는 엘리베이터 한 방에 접근한다. 경사가 심한 아파트 테두리 부분들을 이런 식으로 잘 다듬어서인지 단지내부에는 거의 경사가 없다. 대단지의 공유 공간을 십분 활용하여 산책로와 공원을 잘 조성했다. 물론 마포그랑자이처럼 공유 공간이 가운데 넓게 조성되지는.. 2023. 9. 18.
남가좌동 (가재울) vs 녹번동•응암동 (feat. DMC파크자이, 힐스테이트녹번) 우연히 남가좌에 갈 일이 생겼는데, 지도에서만 봤던 남가좌(a.k.a 가재울 뉴타운)의 거대한 대단지 아파트와 인프라에 놀라게 됐다. 왕십리 뉴타운을 처음 봤을 때 받은 충격을 또 한번 받았다. 정돈이 안된 주변과는 달리 뉴타운의 입구로 들어서니 보이지 않는 벽으로 둘러 쌓인 거대한 성 같은 느낌이 든다. 서울 시내에 이 넓은 부지로 전원적인 멋을 대단지에 구현한 아파트들은 건축비 상승으로 인해 앞으로 더더욱 희소해질 것 같다는 생각이 들었다. 아래는 남가좌 DMC파크뷰자이 사진 (출처 : 호갱노노) 광화문에서 일하는 직장인으로 갑자기 든 생각 ! . . . . . 응암•녹번에 사는 직장동료들이 많은데... 남가좌동도 괜찮은데?? [ 출근 소요시간 by BUS ] 🚌남가좌DMC파크자이 👉🏻 광화문역 : .. 2023. 9. 8.
북아현의 진짜 대단지는 누구? (feat. 북아현, 신촌) 건축원가 상승으로 인해, 서울내의 대단지 신축 아파트가 현재 귀하고, 앞으로도 더 귀해질 것으로 보인다. 건축원가를 이겨낼만큼의 사업성을 가진 재건축 지역이 많지 않고, 심지어 그런 사업단지들도 조합 vs 시공사 간 갈등으로 사업지연이 일어날 가능성이 높기 때문. 그래서 많은 분들이 7~10년 미만 준신축 대단지 아파트 들에 관심을 가지고 신규매수나 갈아타기를 하고있고, 모두 그렇지는 않지만 하급지에서도 프리미엄을 받고팔려 상급지 구축 < 하급지 신축 대단지 인 경우를 이제는 꽤 많이 목도하게 된다. 오늘 관심을 갖고 생각해본 지역은 북아현! 북아현 1구역 재개발로 태어난 3개의 준신축 대단지! 이편한세상 신촌 1,2,3,4단지 (1,910세대, ‘18년 준공) 신촌 푸르지오 1,2단지 (940세대, ‘.. 2023. 9. 5.
부천·부평 아파트 오피스텔 임장 (훌륭한 Bed Town) 서울 출퇴근에 강점을 가졌으면서, 정비가 잘된 1기 신도시 중동에 관심이 있었는데, 경매 물건들을 검색하다보면 부천 뿐만 아니라 부평에도 좋은 기회들이 있을 것 같아서 분위기 파악 차원에서 짧은 드라이브 임장을 다녀왔다. 위의 사진에 파란선이 임장을 다닌 코스이고 역으로 보자면 * 부천 : 신중동역, 상동역 * 부평 : 부개역, 부평구청역, 굴포천역 행정동으로 보면 *부천 : 신중동, 중동, 상동 *부평 : 부개동, 삼산동 정도를 돌아보는 일정이었다. ✅ 부천 1) 신중동 중흥마을 주공 6단지 / 설악마을야심한 밤에도 얌전한 학생들도 걸어다니고 분위기가 밝은 편이었다. 거주단지로 조성되어 있어서 유해시설 또한 없어서, 학령기 아이의 부모님들이 선호할 만하다. 2) 중동 중동도 신중동역 아래로 ㄱ 모양으로.. 2023. 6. 20.

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