갈아타기5 갈아타기 매도 이거 모르면 하지마라 (feat. 똥줄) #갈아타기 #1주택 #부동산 #부동산투자 #매도팁 #매도방법 #선매수후매도 #선매수 #후매도 한달여 전 갈아타기 선매수 후매도를 시작하며 아래와 같이 후기를 공유한 적이 있습니다. 1주택자의 갈아타기 이거 모르면 하지마라 (1편) - https://cancunpapi.tistory.com/m/35 1주택자의 갈아타기 이거 모르면 하지마라 (1편)'20년末 부동산 가격 정점으로 이 글을 작성하는 시점인 '23년 4월까지 한국 부동산 시장의 하락보합세는 길게 이어지고 있다. 물론 윤석열 대통령 취임 후, 부동산 규제책을 정상화하는 중이지만cancunpapi.tistory.com 매도하는 중에 60점만 맞자는 다짐을 했었지만,,! 매도하려는 아파트의 거래가 활성화되다보니 욕심을 부려서 좋은 가격과 타이밍을 놓.. 2023. 5. 29. 1주택 갈아타기, 그거 돈 됩니까? (feat. 경제성 분석 파일) 1주택자의 갈아타기 이거 모르면 하지마라 (2편)https://cancunpapi.tistory.com/m/35 1주택자의 갈아타기 이거 모르면 하지마라 (1편)'20년末 부동산 가격 정점으로 이 글을 작성하는 시점인 '23년 4월까지 한국 부동산 시장의 하락보합세는 길게 이어지고cancunpapi.tistory.com이전 포스팅(위 링크)을 통해 1주택 갈아타기의 현실판..을 공유드렸는데요. 드디어! 2달여 간의 힘겨웠던 사투(?) 끝에 선매수 후매도 갈아타기를 막 끝냈습니다. 후련하고 만족스럽지만 놓친 점도 많고, 배운 점도 많습니다... 지금의 혼란한 보합장에서 여러분은 저보다 효율적인 갈아타기를 하시라고 아래의 글을 남겨드리고.. https://m.blog.naver.com/cunpa/223114.. 2023. 5. 22. 회사에서 경제성 검토하는 박대리, 당신 개인 재무제표는 왜 몰라? (feat. 송사무장님 엑시트) 회사에서는 숫자와 매일 씨름한다. 심지어 간단한 메일 보고에도 어김없이 숫자가 있다. 투자심의를 위해 CAPEX와 CF 추정을 하고 IRR을 뽑는다. 뚝닥뚝닥! “ 회사의 발전을 추구하는 나는야~~~ CEO!! ” . . . . . . . 가 아닌 월급쟁이 피고용인! ㅠㅠ (물론 회사에서 자기 전문성을 기르기 위해, 최선을 다하는 것이 정말 중요하다. 독립을 위해서도) 남의 사업에도 이렇게 공을 들여서 숫자를 보는데, 돈돈돈 돈! 타령하면서 나, 내 가족의 재산은 얼마나 알까? 내 가족의 자산, 부채, 자본 현황을 대략으로라도 떠올리는 사람은 5% 정도가 아닐까? 그렇다 나도 95%의 멍청구리 직딩이다. 존경하는 송사무장님의 3년만에 엑싯(EXIT) 다이어리를 보다가 아래 사진과 같이 내 자산 점검표가 .. 2023. 5. 21. 1주택자의 갈아타기 이거 모르면 하지마라 (2편) https://cancunpapi.tistory.com/m/35 1주택자의 갈아타기 이거 모르면 하지마라 (1편)'20년末 부동산 가격 정점으로 이 글을 작성하는 시점인 '23년 4월까지 한국 부동산 시장의 하락보합세는 길게 이어지고 있다. 물론 윤석열 대통령 취임 후, 부동산 규제책을 정상화하는 중이지만cancunpapi.tistory.com 1편에 이어서 개인적으로 갈아타기를 준비하며 정리한 내 생각을 적어본다. 상황은 이렇다. ‘19년에 산 집을 팔고 상급지의 집을 바로 매매해서 실거주를 하거나. 동급지의 준신축이나 넓은집으로 매매하여 실거주를 하고 싶은데, 이미 가진 내 부채가 많은 상황에 DSR 40% 규제 때문에 대출이 안나와 어렵다. 결국 아내와 일년간 머리싸매고 내린 결론은 실거주 하고 싶.. 2023. 4. 7. 1주택자의 갈아타기 이거 모르면 하지마라 (1편) '20년末 부동산 가격 정점으로 이 글을 작성하는 시점인 '23년 4월까지 한국 부동산 시장의 하락보합세는 길게 이어지고 있다. 물론 윤석열 대통령 취임 후, 부동산 규제책을 정상화하는 중이지만 아파트의 유효수요의 큰 축인 다주택자와 법인 투자자에게 우호적인 환경이 아직 조성되지 않았고 (취득세, 양도세중과 등) LTV를 높여줬다고 선전하지만, DSR 40% 규칙은 유지하니, 실질적인 대출한도는 늘어나기 어렵다. 소득은 높지만, 일궈놓은 현재 자산이 적은 젊은 세대들에게 조차 고점대비 20~40% 하락한 아파트 중에서 그들의 성에 차는 아파트는 한번에 매수하기 어려운 상황이다. 그나마 DSR 적용을 피할 수 있게 해주는 특례보금자리론 덕에 9억 이하의 아파트는 매수세가 좀 붙고 있다고 한다. 인생 첫 주.. 2023. 4. 4. 이전 1 다음
