갈아타기 매도 이거 모르면 하지마라 (feat. 똥줄)

#갈아타기 #1주택 #부동산 #부동산투자
#매도팁 #매도방법 #선매수후매도 #선매수 #후매도


한달여 전 갈아타기
선매수 후매도를 시작하며
아래와 같이 후기를 공유한 적이 있습니다.

1주택자의 갈아타기 이거 모르면 하지마라 (1편) - https://cancunpapi.tistory.com/m/35

1주택자의 갈아타기 이거 모르면 하지마라 (1편)

매도하는 중에 60점만
맞자는 다짐을 했었지만,,!

매도하려는 아파트의 거래가 활성화되다보니
욕심을 부려서 좋은 가격과 타이밍을 놓치고
목표보다 살짝 못한 매도를 하여
55점을 맞았으나

앞으로 지금의 갈아타기가

블로그 여러분과 저의 투자 여정에
앞으로 60점 이상의 선택을
많이 만들어가길 바라면서!
느낀 점과 앞으로 할 일을 공유해봅니다.


1️⃣선매수 후매도 전략은 지금 상황에서
60점 이상의 선택이 맞다. (어렵지만)

2️⃣매도를 시작해두고 우리집의 인기를
최대한 냉정하게 판단해서 매각 기간과
매도 금액을 현실적으로 예측해서
매수계획을 짜자.

3️⃣매수의 옵션을 2-3개 단지 만들어두고
부동산 사장님께 구체적인 요청을 해두고
급매물을 잡도록 해보자.
( 요즘은 장부매물로 당일날
매도가 이뤄지는 경우도 많이 봤습니다.)
예) 구체적 요청 :
입구 가까운 동 / 12층 이상
/ 동•남동향 / ~14억 / 중대하자 X
👉🏻 가계약금 당일에 보내겠다.  


Q. 선매수 후매도 하라더니??!
A. 매도를 시작해도 바로 처분이
어려운 시장이고,
원하는 급매물 매수계약하며
중도금과 잔금을 길게 빼두면
결과적으로 선매수 후매도가 되는
경우가 많을 거 같아요.

Q. 매도가 바로 되는 경우는?
A. 안정감을 가지고
선매수 옵션을 여러 개 보면서
좋은 급매물을 놓쳐도.
마음 속 조급함을 달래며
다른 매물을 기다리며
60점 이상의 매수를
하실 수 있을 것 같습니다.
(제가 조급해서 하지 못한 부분 )


4️⃣부동산은 중개인일 뿐이고,
내가 원하는 바를 분명히 전하고,
눈높이를 서로 맞추자.

1)네이버 매도표시가
2)마음속의 하한선1
3)중도금•잔금에 쫓기게 됐을 때 하한선2

위의 3가지 가격을 서로 분명히하고
시장 상황을 보며 탄력적으로
부동산 사장님이 대응하도록
충분히 커뮤니케이션 하시면 좋겠어요.

저의 매도가 60점 일 수 있었는데
55점이 된 가장 뼈아픈 부분입니다.

1)10.5억
2)10.2억
3)10.1억
이었는데,

저의 실수 첫번째!
2)번 제 마음속의 하한선을
매도 시작하며 10.2억으로 부동산 사장님과
공유하였는데, 단지내 같은 동, 동일 컨디션이
9.8 👉🏻9.9 👉🏻10.2 👉🏻 10.1억 등으로
거래가 되니 마음속은 욕심으로 가득차서
10.3억으로 바꾸었고

저의 실수 두번째 !
3)번을 갖고 있지 않았다.
선매수한 중도금,
잔금 일정에 쫓기는 것은
생각하고 싶지 않아서
3)번 가격을 만들어 두지 않았습니다.

결국 사장님은 제가 10.3억 밑으로는
거래의사가 없는줄 착각하시고
10.2억이면 바로 매수한다는
고객을 내치셨습니다...

제가 이를 나중에 알게되고,
다시 연락해보니
다른 곳을 매수 하셨더군요..

그래도 온전히 제 탓이고
부동산 중개인은 중개의 역할임을
다시 생각하고. 모든 의사결정은
제가 하는 것임을 생각하고
3)번 가격을 10억으로 맞추어
금일 매도 계약을 체결했습니다.

긴장되는 두 달 (매도시작 ~ 매도성공)
+ 똥줄 타는 한 달 (급매 선매수 ~ 매도성공)
이었습니다.

✅앞으로의 계획 (2년)
: 시드머니 더 만들어서 다음 투자 준비하자
1️⃣ 본업 잘하기 (직장생활)
2️⃣ 부업1 : 스마트 스토어 매출증대
(연내 아이템 2-3개 추가, 적극적 마케팅,
OEM 공장 추가해서 원가 낮추고
생산 안정성 올리기)
3️⃣ 부업2 : 남에게 혜택을 주는 마음으로
                   가격내리고 리뷰 쌓는 속도 올리기