재테크 & 시사 공부35 1주택자의 갈아타기 이거 모르면 하지마라 (1편) '20년末 부동산 가격 정점으로 이 글을 작성하는 시점인 '23년 4월까지 한국 부동산 시장의 하락보합세는 길게 이어지고 있다. 물론 윤석열 대통령 취임 후, 부동산 규제책을 정상화하는 중이지만 아파트의 유효수요의 큰 축인 다주택자와 법인 투자자에게 우호적인 환경이 아직 조성되지 않았고 (취득세, 양도세중과 등) LTV를 높여줬다고 선전하지만, DSR 40% 규칙은 유지하니, 실질적인 대출한도는 늘어나기 어렵다. 소득은 높지만, 일궈놓은 현재 자산이 적은 젊은 세대들에게 조차 고점대비 20~40% 하락한 아파트 중에서 그들의 성에 차는 아파트는 한번에 매수하기 어려운 상황이다. 그나마 DSR 적용을 피할 수 있게 해주는 특례보금자리론 덕에 9억 이하의 아파트는 매수세가 좀 붙고 있다고 한다. 인생 첫 주.. 2023. 4. 4. 초보 투자자의 초초함과 조급함 (feat. 투자복기) [경제]서울 아파트값 '30% 하락' 속출...부동산 하락기 진입? | YTN 서울 아파트값 '30% 하락' 속출...부동산 하락기 진입?[앵커]거래 가뭄 현상 속에 서울에선 직전 신고가보다 30%...www.ytn.co.kr 작년 말부터 본격적으로 부동산 투자에 뛰어든 나와 같은 부린이들과 실거주 목적으로 1주택을 마련한 사람들의 가슴을 놀래키는 기사! 문재인 정부부터 현재까지 풀리지 않는 대출규제나 가혹하리라 만큼 높은 각종 세금 등으로 부동산 거래량이 전국적으로 정말 많이 줄어들고 있다. 아래 한국부동산원 통계 그래프를 보면 '15년 13만건이 넘던 서울 아파트 매매건이 '21년 4.9만건으로 급감 하였다. 이는 2008년 경제위기 당시의 6.3만건보다도 적은 거래량으로, 얼마나 현재의 부동산 시장.. 2022. 9. 1. 부린이의 두 번째 갭투자 (feat. 당부쌤 컨설팅) 월급쟁이 회사원 생활을 한지 어느덧 6~7년차가 되어버렸다. 원하던 직장을 수월하게 들어갔음에도 찡찡거리는 자신을 보며, 3년 정도 다니면 그만두지 않을까 했는데, 세월이 꽤나 흘렀다. 부업이나 재테크에 관심을 갖고 작게 도전들을 했는데, 내게 대단한 사업가적 마인드가 있어서 라기보다는 남이 시키는 일보다는 내가 정해서 하는 일이 조금 더 즐겁고, 또 내가 쏟는 에너지를 통해 버는 돈이 내 통장에 들어오는게 마땅하다는 생각이 있었던 것 같다. (작고 소중한 수준의 돈만 들어오는게 문제겠지..ㅎㅎ) 여튼 작년부터는 부동산에 관심을 갖고, 조금씩 공부하며 인생 처음으로 갭투를 해봤고 올해도 공시주택가격 1억이하의 아파트 갭투를 시작으로 이어가볼 생각이었다. 책과 인터넷 카페, 블로그, 유투브 등을 통해 (당.. 2022. 1. 12. SK머티리얼즈 흡수합병 ! 어디에 투자하지, SK(주) vs SK머티리얼즈 ? SK머티리얼즈가 8월 20일 공시를 통해, SK(주)에 흡수합병(*) 예정임을 시장에 알렸다. (*)...물적분할 후, 기존회사는 SK(주)에 합병 SKT 인적분할! SK(주) vs SKT 뭘 사볼까 SKT의 중간지주사 전환 소식이 신문기사를 통해 알려지고 있는 가운데, 나를 포함한 월급쟁이 투자자들도 SKT의 인적분할의 목적이 무엇이고, 어떻게 하면 이 구조적 변화에서 이익을 볼 수 있을 cancunpapi.tistory.com 이전 포스트(위 링크)에서도 SK그룹의 투자경쟁력 강화를 위한 SKT의 인적분할과 SK(주)의 SKT에 대한 지배강화 시나리오를 다뤘었다. 그 때도 SK(주)는 여러 계열사의 지분을 가진 단순 지주사가 아니라, SK그룹 전체적인 미래 성장 방향을 그리며 적극적인 투자를 집행하는.. 2021. 8. 26. 부동산•주식시장 끝을 모르는 상승장! 언제 하락할까? 어떻게 대비할까? (Feat. 돈의 역사는 되풀이 된다) 돈의 역사는 되풀이된다 : 네이버 통합검색 '돈의 역사는 되풀이된다'의 네이버 통합검색 결과입니다. m.search.naver.com 홍춘욱 이코노미스트의 신간, 를 읽고 요즘 많은 사람이 피부로 느끼는 자산 시장의 상승에 대해서 생각해보고, 개인적으로는 어떻게 투자하는 것이 좋을지 좀 정리해 봤다. 경제 분야의 도서들은 사실 새로울 것이 많이 없는 것 같다. 역사가 오래됐고, 연구가 깊이 이뤄진 학문이니까.. 일반적인 경제•재테크 내용은 물론이고 석유파동, 대공황, 서브프라임 모기지 등의 극적인 사건 등을 다룬 경제 서적들도 최소 수백권이 넘지 않을까 싶다. 그래서 경제 도서가 의미가 있고 인기를 얻기 위해서는 두 가지 중 한 가지는 있어야 될 것 같다. 첫째, 어려운 경제•재테크 개념을 꼭꼭 씹어 먹.. 2021. 8. 15. 미국•중국도 울고간 K 종부세 20억 집 보유세 비교하니…韓 1003만원, 美 418만원, 中은 0원 중국판 종부세 `방산세` 1주택은 면제…가족 수 따라 깎아주기도 中, 작년 집값 8% 급등에 상하이 등서 `방산세` 도입 실수요자 위한 보호장치 둬 다주택자·외지인에만 부과 美·中, 시세 아닌 www.mk.co.kr 20년 장기보유한 25억 아파트 기준으로! 🇺🇸미국의 보유세는 약 420만원 VS 🇰🇷한국 종부세는 약 750만원 무려 330만원이나 차이가 나고, 비율로 보면 + 79% 비싼 비용을 치러야한다. 왜 이런 차이가 나는 것일까? 미국과 중국은 부동산 가격 상승에 대한 견제로 한국의 종부세와 같은 각각 보유세, 방산세를 거둔다. 다만, 1주택자에 대해서는 중국은 방산세를 거두지 않고, 미국과 중국 모두 과세기준을 현재시세가 .. 2021. 5. 26. 이전 1 2 3 4 5 6 다음
